Понять документы. Увидеть возможности.
Разбираем вопросы, с которыми начинается работа по объекту. От различий между планами до подготовки исходных материалов.
Узаконивание перепланировки нежилых помещений в Москве: проект, согласование, раздел и технический план
Перепланировка нежилых помещений — одна из самых частых операций на рынке коммерческой недвижимости: ритейл делит зал на галерею, офис собирает open space, склад выделяет холодильные камеры, инвестор дробит помещение на несколько кадастровых объектов под продажу.
Читать материал ↗
Изменение вида разрешённого использования земельного участка: градостроительный ключ к развитию актива
Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, что законно делать на земельном участке: строить жилой дом, размещать склад, вести торговлю, организовывать производство или использовать территорию иным образом.
Читать материал ↗
Признание права собственности на самовольную постройку: правовой путь и реальные риски
Самовольная постройка — объект, возведённый без необходимых разрешений, на земле, не отведённой для этих целей, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Читать материал ↗
Почему Росреестр приостанавливает и отказывает в регистрации прав — и как собственнику обжаловать решение
Приостановка или отказ в государственной регистрации права — одна из самых частых точек сбоя в сделках с землёй и недвижимостью.
Читать материал ↗
Реестровая ошибка в ЕГРН: откуда берётся и как её исправляют
Реестровая ошибка — воспроизведённое в Едином государственном реестре недвижимости неверное сведение, которое попало туда из документов кадастрового учёта или из ранее внесённых записей.
Читать материал ↗
Наложение границ земельных участков: как исправляют конфликты координат в ЕГРН
Наложение кадастровых границ — ситуация, когда координатное описание двух или более участков в Едином государственном реестре недвижимости пересекается.
Читать материал ↗
Оформление земли под существующим зданием: как закрыть разрыв между объектом и участком
Ситуация «здание в собственности, земля — нет» до сих пор встречается у предприятий, складов, торговых объектов и бывших объектов соцсферы.
Читать материал ↗
Увеличение технико-экономических показателей: как нарастить параметры объекта без правового тупика
Технико-экономические показатели (ТЭПы) — язык, на котором инвестор, проектировщик и город говорят о масштабе объекта: площадь застройки, общая и полезная площадь, этажность, высота, плотность, количество машино-мест, иногда — мощность производства или иные отраслевые метрики.
Читать материал ↗
Разрешение на реконструкцию: чем оно отличается от «просто ремонта» и как проходит согласование в Москве
В деловом обороте слова «ремонт», «модернизация» и «реконструкция» часто используют как синонимы. В градостроительном праве это разные режимы с разными правовыми последствиями.
Читать материал ↗
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: финальный фильтр перед кадастром и оборотом
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительство или реконструкция выполнены в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, а объект соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и техническим регламентам.
Читать материал ↗
Межевой и технический план: что нужно собственнику коммерческой недвижимости
Как отличить документы на участок и здание, определить объём кадастровых работ и подготовить запрос инженеру в Москве и Московской области.
Читать материал ↗
Документы для технического плана нежилого объекта: как подготовиться к разбору
Практический пакет для первичной оценки здания или помещения: сведения ЕГРН, история изменений, доступные планы и вопросы к кадастровому инженеру.
Читать материал ↗
Прирезка коммерческого участка: что проверить до заказа оформления
Как подготовить исходные данные для проверки перераспределения земли в Москве и области, разделить расходы и не смешать прирезку с уточнением границ.
Читать материал ↗
Изменения в ПЗЗ: с чего начать собственнику участка
Как сформулировать задачу, собрать исходные сведения и определить последовательность работы с градостроительными параметрами.
Читать материал ↗
Технический заказчик: как организовать работу над объектом
Что обсудить до начала сопровождения: границы ответственности, исходные данные, этапы и контроль решений.
Читать материал ↗
Проверка участка перед покупкой: вопросы до сделки
Как связать покупку земли с будущим проектом и подготовить задание на проверку документов, ограничений и инфраструктуры.
Читать материал ↗Сложная задача.
Понятный разговор.
Расскажите, что хотите изменить. Для первого разговора достаточно адреса, типа объекта и вашей цели.
Обсудить объект ↗Нам доверяют
- Газпром-МедиаМедиахолдинг
Газпром-Медиа Холдинг
Медиахолдинг: телеканалы, радиостанции, кино и интернет-сервисы.
- ИнградДевелопмент
Инград
Инвестиционно-девелоперский холдинг, жилые проекты в Москве и Московской области.
- ПерекрёстокРитейл
Перекрёсток
Федеральная сеть супермаркетов X5 Group.
- WorkkiСервисные офисы
Workki
Сеть коворкингов и сервисных офисов в Москве.
- NK groupИндустриальная недвижимость
NK group
Девелопер индустриальной недвижимости: складские и производственные парки.
- Группа «Самолет»Девелопмент
Группа «Самолет»
Федеральный девелопер жилых кварталов в Москве и Московской области.
- Азбука вкусаРитейл
Азбука вкуса
Сеть супермаркетов премиального сегмента в Москве и Санкт-Петербурге.
- ТатнефтьНефть и топливный ритейл
Татнефть
Нефтяная компания с собственной сетью автозаправочных комплексов.