Москва и Московская область

Архитектура решений
для вашей недвижимости

Кадастр, земельные вопросы, градостроительство и функции технического заказчика. Сначала разбираем задачу и документы, затем — состав работ и результат этапа.

Получить план действий по объекту →Подтверждённые проекты

36 услугв 7 направлениях

Москва и МОсобственники, инвесторы, девелоперы

От задачи к этапусостав работ, результат, ответственность

Нам доверяют

Направления работы

Ваш объект.
Следующий шаг.

Начинаем с задачи и исходных документов. Определяем состав работ, этапы и границы ответственности.

Земельные участки

Межевание, раздел, объединение и прирезка. Понятные границы для вашей задачи.

↗02

Здания и помещения

Технические планы и документация по изменениям объекта.

↗03

Градостроительство

ПЗЗ, ограничения и сопровождение развития территории.

↗04

Технический заказчик

Организация проекта: от участка и исходных данных до ввода объекта.

↗

Из практики проектов

За каждым объектом —
конкретная задача.

Все разборы ↗

Перепланировка

Москва · улица Академика Щусева

Перепланировка на Академика Щусева

О проекте

Перепланировка на Академика Щусева

Разработали проектную документацию и обеспечили согласование ранее выполненной перепланировки нежилого помещения в Мосжилинспекции. Получили соответствующее распоряжение. По итогам сопровождения заказчик избежал штрафа.

В фокусе работы

Разработали проект перепланировки нежилого помещения.
Согласовали перепланировку в Мосжилинспекции (МЖИ), хотя работы на объекте уже были выполнены.
Получили распоряжение МЖИ.

Полный разбор ↗

Реконструкция · ОКНРазбор проекта

Москва · Болотная набережная, 15

ГЭС-2: реконструкция памятника под новую функцию

О проекте

ГЭС-2: реконструкция памятника под новую функцию

Центральная электростанция городского трамвая начала XX века стала Домом культуры. Разбираем, какие документы и согласования стоят за реконструкцией объекта культурного наследия.

В фокусе работы

Смена функции: из промышленного объекта — в общественно-культурный центр
Работа с охранным статусом: сохранение фасадов, конструкций и исторических деталей
Разрешение на реконструкцию, ввод объекта и учёт изменённой площади в ЕГРН

Полный разбор ↗

Редевелопмент · ВРИРазбор проекта

Москва · Ленинградский проспект, 15

Фабрика «Большевик»: промышленный квартал становится деловым

О проекте

Фабрика «Большевик»: промышленный квартал становится деловым

Кондитерская фабрика на Ленинградском проспекте превратилась в культурно-деловой квартал. На её примере — как меняется назначение промышленной территории с историческими корпусами.

В фокусе работы

Смена вида разрешённого использования с производственного на общественно-деловой
Реконструкция исторических корпусов и новое строительство в одном квартале
Технические планы и кадастровый учёт изменённых и новых зданий

Полный разбор ↗

Кадастровый учёт · ЕНКИллюстративное фото

Автозаправочный комплекс

Автозаправочный комплекс: от технического плана до регистрации

О проекте

Автозаправочный комплекс: от технического плана до регистрации

Подготовили технический план автозаправочного комплекса, обеспечили постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию. В составе единого недвижимого комплекса — девять объектов.

В фокусе работы

Подготовили технический план автозаправочного комплекса.
Обеспечили постановку комплекса на государственный кадастровый учёт.
Провели государственную регистрацию.

Полный разбор ↗

Как движется проект

От неопределённости
к следующему этапу.

Для каждого шага — своя задача, исходные материалы и результат. Вы видите логику работы до её начала.

Иллюстрация: план территории с выделенным контуром на рабочем столе — ОБЪЕКТ / ДОКУМЕНТЫ / РЕШЕНИЕ

01Разобраться в исходных данных+

Сопоставляем вашу задачу с имеющимися документами. Выделяем недостающие сведения и вопросы, которые нужно проверить.

02Согласовать маршрут+

Определяем состав работ, этапы, стоимость и границы ответственности. Разделяем действия команды и решения внешних участников.

03Подготовить материалы+

Выполняем согласованный этап и собираем документацию. Фиксируем промежуточные результаты и изменения задачи.

04Передать результат+

Объясняем состав переданных материалов и дальнейший порядок действий. Отдельно отмечаем, что потребуется на следующем этапе.

Журнал собственника

Сначала разобраться.
Потом принимать решение.

Все материалы ↗

Иллюстрация: офисное пространство с чертежами на рабочем столе

Перепланировка01

Узаконивание перепланировки нежилых помещений в Москве: проект, согласование, раздел и технический план

Перепланировка нежилых помещений — одна из самых частых операций на рынке коммерческой недвижимости: ритейл делит зал на галерею, офис собирает open space, склад выделяет холодильные камеры, инвестор дробит помещение на несколько кадастровых объектов под продажу.

Читать материал ↗

Иллюстрация: городская улица с разнофункциональной застройкой

Градостроительство02

Изменение вида разрешённого использования земельного участка: градостроительный ключ к развитию актива

Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, что законно делать на земельном участке: строить жилой дом, размещать склад, вести торговлю, организовывать производство или использовать территорию иным образом.

Читать материал ↗

Право и регистрация03

Признание права собственности на самовольную постройку: правовой путь и реальные риски

Самовольная постройка — объект, возведённый без необходимых разрешений, на земле, не отведённой для этих целей, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Читать материал ↗

Иллюстрация: папка с документами на рабочем столе

Право и регистрация04

Почему Росреестр приостанавливает и отказывает в регистрации прав — и как собственнику обжаловать решение

Приостановка или отказ в государственной регистрации права — одна из самых частых точек сбоя в сделках с землёй и недвижимостью.

Читать материал ↗

Иллюстрация: кадастровая схема участков под лупой

Кадастр05

Реестровая ошибка в ЕГРН: откуда берётся и как её исправляют

Реестровая ошибка — воспроизведённое в Едином государственном реестре недвижимости неверное сведение, которое попало туда из документов кадастрового учёта или из ранее внесённых записей.

Читать материал ↗

Иллюстрация: схема двух пересекающихся участков

Кадастр06

Наложение границ земельных участков: как исправляют конфликты координат в ЕГРН

Наложение кадастровых границ — ситуация, когда координатное описание двух или более участков в Едином государственном реестре недвижимости пересекается.

Читать материал ↗

Начнём с вашего объекта

Сложная задача.
Понятный разговор.

Расскажите, что хотите изменить. Для первого разговора достаточно адреса, типа объекта и вашей цели.

Обсудить объект ↗

Архитектура решений
для вашей недвижимости

Нам доверяют

Газпром-Медиа Холдинг

Инград

Перекрёсток

Workki

NK group

Группа «Самолет»

Азбука вкуса

Татнефть